Как считают аналитики столичный рынок жилья, по сути, замер на месте в ожидании дальнейших событий. Так, индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый компанией "ИРН", с 1 по 30 сентября практически был нулевой. Однако надо отметить что, при этом индексы стоимости квартир, которые вычисляют аналитики рынка недвижимости, ведутся без учета элитного жилья. Как отмечают многие специалисты, рынок элитной недвижимости находится в стадии развития. В ближайшее время в продаже могут появиться еще более дорогие объекты, продажу которых старались не афишировать раньше. Как говорится, "потолка" в элитной недвижимости быть не может, что и подтверждает практика: самая дорогая квартира в истории современной России была продана в Москве за 2,5 млрд рублей. Стал пользоваться популярностью в этом сегменте жилья ипотечное кредитование. Хотя несколько лет назад ипотеку в сегменте элитной недвижимости трудно было представить, то сегодня число таких сделок растет с каждым месяцем. По итогам первого полугодия не менее 40% сделок, с участием их агентства, проходило с привлечением ипотечного кредита. Эта цифра значительно выросла за несколько лет. Несколько лет назад покупка элитной недвижимости в ипотеку было редкостью. Некоторые эксперты оценивают, российский рынок , что он дойдет до состояния западного рынка, когда вся недвижимость покупается в кредит. Но в данный период этот процесс замедляется общемировым финансовым кризисом и как следствие кредит в банке получить стало все сложнее, или за большие проценты. Говоря об мировом элитном жилье , в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью места распределились так: Монако, Лондон, Сен Жан Кап-Фера (Лазурный берег), Куршевель, Нью-Йорк. В этих городах жилье де люкс-класса стоимостью не менее 10 млн евро продолжает расти. Иностранные покупатели, большую часть из которых составляют россияне, позволяет рынку недвижимости, в частности Нью-Йорка, удерживаться на плаву и оставаться островком благополучия в мире ипотечного кризиса, захлестнувшего другие города США. В нынешних условиях финансового кризиса аналитики рынка недвижимости ожидают падение московского рынка недвижимости или коррекцию вниз.Хотя надо отметить, что мнения разнятся по поводу изменения цен вниз. Одни полагают, что цены "скатятся" на 10-15%, другие - что на 20 -25%. По мнению специалистов серьезного изменения цен на недвижимость следует ожидать в следующем году, причем откат цен от нынешнего уровня до более адекватного может составить порядка 20%-25%, а по отдельным квартирам и классам жилья - до 30% и возможно даже больше. Но до конца года снижение цен будет небольшим и компании будут выжидать дальнейшего развития событий.
|
|
